Покупка апартаментов подводные камни

Это всего марбелья буду

Несколько лет назад на рынке недвижимости возникло пристижное и современное жилище новейшего формата — апартаменты. На 1-ый взор, хорошее решение квартирного вопросца при ограниченных денег. Но есть аспекты, которые необходимо учесть, покупая такую жилплощадь.

Самый непростой вопросец, это правовой статус таковых квартир — он до сих пор не определён. В русском законодательстве помещения такового класса не рассматриваются, как отдельный вид недвижимости. Практически апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, но реальность внесла свои коррективы.

Сейчас девелоперы оборудуют жилые помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях, опосля чего же сдают их в аренду либо продают. В итоге таковая жилплощадь имеет последующие недостатки:. В нежилых помещениях, предназначенных для временного проживания можно оформить собственность на недвижимость, но нереально зарегистрироваться. Исключение составляют квартиры, распложенные в гостиницах и гостиницах — там есть возможность оформить временную прописку на 5 лет, но по истечении этого срока её придется продлить.

Ипотека оформляется без заморочек, но на общих основаниях, скидки по програмкам для жилой недвижимости не действуют. Нельзя пользоваться господдержкой, маткапиталом. Эти квартиры, с юридической точки зрения, жильем не являются, и, следовательно, застройщику необязательно возводить рядом с ними объекты общественного значения — детские сады, поликлиники, школы и т.

В этом случае неизменный шум может стать вашим бессменным спутником — требования соблюдать тишину, обычные для обыденных домов, в апартаментах не действуют. На апартаменты не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений. Некие застройщики пользуются сиим, чтоб сэкономить средства на инсоляции, шумоизоляции и освещенности. На практике это смотрится последующим образом: за квартиру стоимостью 4 млн рублей владелец платит 4 рублей в год, а за апартаменты, купленные за 5 млн, раз в год придется выкладывать 20 рублей.

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается по тарифам юридических лиц, которые выше, чем для жилых помещений. Этот пункт, относится к лофт—апартаментам, находящимся в реконструированных промышленных зданиях. К примеру, ежели ранее там размещалось хим создание от покупки лучше воздержаться — срок распада неких вредных веществ исчисляется десятилетиями. Но невзирая на все перечисленные минусы, апартаменты пользуются спросом, и на это тоже есть свои предпосылки.

К примеру, кабинет и рабочий коллектив за стенкой — достаточно противное соседство. А ежели это ваш кабинет и ваш коллектив? Мы уже писали о капремонте тщательно. Апартаменты пока относят к нежилым объектам, потому их обладатели не перечисляют каждомесячные взносы в фонд капремонта. Но рано либо поздно наступает срок чинить общее имущество — и тогда жильцам всё же придётся оплатить ремонт на приличную сумму. Все собственники недвижимости должны раз в год выплачивать налог на имущество.

Сумма зависит от региона, площади и кадастровой стоимости квартиры. Также есть федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. В налоговую базу заходит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так именуемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается лишь с различия. Таковая льгота действует по всей Рф, независимо от региона проживания. Налог на имущество значительно выше.

Его величина будет зависеть снова же от назначения земли, на которой возведено здание. При этом для расчёта налога учитывается вся площадь апартамента. Льготы на коммерческие помещения не распространяются. Жилые помещения разрешается употреблять лишь по прямому назначению — для проживания. По закону в их нельзя содержать мини-отель, кабинет, студию и другое. Чтоб легально употреблять квартиру в коммерческих целях, её нужно перевести в статус нежилого помещения, а это довольно трудно сделать.

В многоквартирных домах постоянно должен быть режим тишины: опосля определённого законом времени нельзя шуметь. Непринципиально, чем вызваны громкие звуки: соседи вправе обратиться в полицию. Естественно, ежели по ночам орет небольшой ребёнок, с соседями можно как-то договориться без вербования сторонней помощи. Апартаменты разрешается применять хоть какими законными методами, ведь они пока относятся к нежилому фонду.

К примеру, вы решили приобрести апартамент для неизменного проживания, а примыкающие помещения сдаются под мини-отели. Их собственники имеют на это полное право. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется. В коммерческом здании время от времени размещаются даже ночные клубы, и согласия всех собственников на это не требуется.

Общий подъезд употребляется для входа в кабинеты, магазины и салоны. Естественно, это не означает, что таковым будет каждый апарт-комплекс: нередко в нежилых зданиях под коммерческие цели сдаются лишь нижние этажи, а верхние заведены под апартаменты для проживания обыденных людей. Но в случае появления заморочек доказать свою правоту будет фактически нереально. Жилые дома должны возводиться на строго определённых территориях.

К примеру, стройку многоквартирных сооружений не допускается поблизости гулких производств и объектов, небезопасных для людей. Кроме этого, соц инфраструктура рядом с домом — одно из неотклонимых критерий. Ежели на местности района нет общеобразовательных учреждений и поликлиники, застройщик должен выстроить объекты за собственный счёт либо при муниципальном финансировании. К многоквартирным домам установлены строгие требования: начиная от уровня шума, заканчивая санитарными нормами.

Ежели будут выявлены отличия, собственники вправе посетовать в Роспотребнадзор, прокуратуру либо трибунал. Ежели даже в многоквартирном доме есть площади для коммерческих объектов, они размещаются на первых этажах с отдельными входами. И основное — работа кабинетов и магазинов никак не обязана мешать уюту жильцов.

К коммерческим зданиям строгие нормы к местоположению не используются. Апартаменты время от времени размещены в новостройке, которая соседствует с фабрикой либо заводом. В этом районе может не оказаться ни школы, ни поликлиники, ведь жильцы коммерческих помещений не равняются к популяции и не учитываются при возведении строения. Обладатели многоквартирного дома должны принимать роль в содержании и обслуживании общего имущества, к которому относятся подъезды, лестницы, чердак, подвал и придомовая территория.

Рано либо поздно требуется чинить крышу и лифты, часто поддерживать чистоту в подъездах и около их, подменять лампочки, подстригать газоны и так дальше. УК выбирают собственники на общем собрании. При этом у каждого обладателя квартиры есть определённый «вес», который зависит от площади принадлежности. К примеру, ежели большая часть собственников — юные семьи с молодыми детками, они быстрее всего будут голосовать за прогулочные зоны со лавками и детскими площадками. Ежели почти все из жильцов — автовладельцы, им может потребоваться крупная парковка.

Окончательное решение воспримут по преобладающим голосам. Все работы будут за общий счёт. В нежилых домах управляющую компанию традиционно назначает мажоритарный собственник. Это может быть отдельная компания, ИП либо сам девелопер, которому принадлежит крупная часть помещений — гостиницы, магазины, кабинеты.

У мажоритарного собственника большая часть голосов, и он единолично может принимать решение. Управляющая компания, которую избрал мажоритарный собственник, может организовать драгоценную охрану, нанять садовников, консьержей, целую бригаду уборщиков и другое. Оплачивать все эти привилегии придётся и жильцам. Оценивая минусы апартаментов, нужно учесть: у собственников фактически нет никаких шансов как-то поправить схожую ситуацию. При покупке квартиры вы автоматом становитесь сособственником общего домового имущества.

Проще говоря, для вас принадлежит какая-то часть крыши, подвала, лестницы, лифтовой шахты, двора. Естественно, в документах это указано не будет, потому вы никак не можете выделить свою натуральную долю в общем имуществе. Её нереально будет реализовать, сдать в аренду, подарить. Раз вы являетесь сособственником, посторонние лица либо остальные жильцы не имеют право употреблять общее имущество без вашего подготовительного разрешения. К примеру, сдать подвал в аренду либо занять общий балкон под свои личные нужды.

На всё необходимо брать разрешение всех сособственников. Традиционно такие вопросцы решаются на общем собрании жильцов. Толики принадлежности на общее имущество в коммерческих зданиях особо законодательством не регулируются. Но Высший арбитражный трибунал всё же разъяснил, что у хозяев апартаментов есть такие же права на общее имущество, как и у собственников квартир. Иными словами, у их есть определённая толика, они должны принимать роль в обслуживании строения и нести надлежащие расходы на его содержание.

Непременно, в таком решении есть положительные моменты. Но на деле может получиться и обратная ситуация. Иногда собственникам апартаментов приходится оплачивать совсем ненадобные для их услуги: содержание дорогой входной группы бизнес-центра, личную круглосуточую охрану, эксклюзивные ландшафтные работы.

При покупке квартиры у вас есть шанс вернуть часть средств за счёт налогового вычета — до тыс. Подать заявку на возврат средств могут оба жена. Ежели приобретаете квартиру за счёт жилищного кредита, для вас предоставляется возможность равномерно вернуть и проценты, но не наиболее тыщ рублей. В итоге семья может приметно сэкономить. Оформить налоговый вычет за приобретение жилища можно лишь раз в жизни. А вот ежели лишь один из супругов вернул часть процентов по ипотеке, иной вправе применять такую возможность при последующей покупке квартиры на заёмные средства.

В итоге суммирования всех выплат сумма может достигать 1,3 млн рублей — достаточно веская цифра. Ежели вы решили брать апартаменты, налоговый вычет для вас не положен. Непринципиально, сколько у вас деток, положены ли какие-либо льготы либо это ваше единственное жильё.

В любом случае готовьтесь к тому, что в выплатах для вас откажут — нет оснований. Ещё один момент: жильцов могут выселить из апартаментов за долги, даже в том случае, ежели в их живут несовершеннолетние и это единственное жильё. С квартирой такое нереально.

Правительство помогает приобрести жильё разным категориям людей с помощью особых льготных программ. Тут мы писали о неких таковых способностях. Но они распространяются лишь на жилые объекты. Ежели у вас есть материнский капитал, его средства можно издержать в оплату начального взноса либо погасить часть ипотечного кредита. У юных семей есть возможность оформить льготную ипотеку с низкой ставкой.

Пользоваться финансированием от страны могут военнослужащие, социальные работники, предки с детками, ИТ-специалисты. Программ господдержки существует довольно, основное — выбрать ту, которая подступает конкретно в вашей ситуации. Так как льготные программы предоставляются лишь на жилые помещения, пользоваться ими для покупки апартаментов не получится. Непринципиально, сколько у вас деток и к какой категории людей вы относитесь. Ни одна программа господдержки на покупку апартаментов не действует.

К августу года законопроект о изменении статуса апартаментов так и не утверждён. Потому они до сих пор относятся к нежилому фонду. Закон коснётся будущих новостроек, в которых совмещаются жилые и коммерческие помещения. Таковым домам дадут новейший статус — функциональные строения. Новейший закон не будет распространяться на объекты, которые уже сданы в эксплуатацию либо на данный момент находятся на стадии строительства. Не считая того, на новейшие апартаменты станут действовать нормы Жилищного кодекса: тарифы на коммунальные сервисы будут такие же, как в квартирах.

И самое симпатичное изменение — в апартаментах разрешат прописаться. Простыми словами, у собственников апартаментов покажутся все те права, как и у хозяев квартир: снизится стоимость коммунальных услуг, можно будет оформить постоянную прописку.

Пока непонятно, будет ли принят этот закон, но можно предположить: ежели да, то возрастет и стоимость апартаментов. То, что они наиболее дёшевы по сопоставлению с квартирами, — на данный момент одно из основных их преимуществ. И его может не стать, за исключением случаев, когда апартаменты сильно меньше, чем квартира. Опосля того, как мы разобрались, чем различаются апартаменты от квартир, следует разъяснить, почему же они так популярны.

Нельзя огласить, что некий вариант лучше либо хуже: всё зависит от почти всех причин — вплоть до того, есть ли у вас другое жильё, где можно зарегистрироваться. Но возможность выбора — это однозначно плюс. Что такое апартаменты Вначале апартаменты — это коммерческие нежилые помещения, которые нередко употребляются для проживания.

Большим интересом недвижимость в сша сайты самое

На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений, это может влиять, к примеру, на звукоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут появиться трудности при устройстве малышей в школу либо детсад.

Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение остальных соц льгот от столичных властей. Отличие апартаментов от квартир есть в оплате коммунальных платежей. Еще одна разница меж квартирами и апартаментами — налоги. В итоге налог на владение апартаментами может превосходить и сотку тыщ рублей в год для элитных объектов к примеру, апартаменты в «Москва-Сити».

Время от времени это становится даже предпосылкой продаж апартамента — не все рассчитывают на такие высочайшие расходы на содержание объекта недвижимости», — отметила основной эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Но необходимо учесть, что кадастровая стоимость, от которой считается налог, в апартаментах, как и в остальных нежилых помещениях, ниже время от времени в два-три раза , чем в квартирах, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Потому время от времени итоговая сумма налога для хозяев апартаментов и идентичной по площади квартиры может быть ненамного больше. Апартаменты в большинстве случаев дешевле подобных по высококачественным чертам квартир за счет нежилого статуса.

Ежели говорить о готовых объектах вторичного рынка, то в зависимости от района апартаменты могут быть как дороже, так и дешевле квартир. И напротив, квартиры дороже апартаментов приблизительно на третья часть в районах Ховрино, Северное Медведково, Можайский. Данная разница сохраняется также и на вторичном рынке, когда жилище уже перепродается не застройщиком, а покупателями-физлицами», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Для тех, кто желает заработать на перепродаже, принципиально осознавать, что дорожает скорее — квартиры либо апартаменты — и как изменяется стоимость за время строительства. По подсчетам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. В целом по рынку готовность проектов высока, новейших стартов продаж на данный момент не так много, что, непременно, влияет на показатель средней цены метра», — объяснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ира Доброхотова.

Что касается роста цен с шага котлована до ввода эксплуатацию, то он схож как для апартаментов, так и для квартир. То есть за время строительства можно заработать третья часть от вложенных средств и в том и в другом случае.

При выборе проекта с апартаментами специалисты рекомендуют пристально отнестись к выбору девелопера и оценке его надежности. Для данного формата характерна крупная толика заморозки проектов и обманутых дольщиков. По оценкам ЦИАН, за крайние семь лет с по год в старенькых границах Москвы было заморожено стройку 80 корпусов, при этом половина из их пришлась на апартаментные комплексы. Спрос на апартаменты на данный момент мал.

Это привело к оттоку спроса в пользу квартир. Также при покупке апартаментов нельзя применять маткапитал и остальные субсидии страны. Банковские ипотечные программы на квартиры и апартаменты практически не различаются. При продаже апартаментов нельзя получить налоговый вычет в среднем тыс. Этот фактор стоит учесть, ежели недвижимость не будет перепродаваться сходу опосля ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Апартаменты почаще всего приобретают для предстоящей сдачи в аренду. Стоимость на их ниже, а арендная ставка практически постоянно сравнима со стоимостью найма квартир.

Это дозволяет инвестору скорее «отбить» бюджет покупки. При покупке как квартиры, так и апартаментов под аренду необходимо учесть несколько факторов: удобство расположения рядом с метро либо удобный выезд в центр и обратно , наличие инфраструктуры около дома, качество ремонта, планировку и площадь квартиры.

При этом юридический статус объекта недвижимости отходит на 2-ой план. Что касается вопросца временной регистрации, некие апартаменты дозволяет оформить ее. Как основное жилище. Как 2-ое жилище. Не вся земля под стройку попадает под категорию для жилых спостроек. Это только правовая история. Земля под жилище — дороже для застройщиков. А где-нибудь в историческом центре может быть вольный участок, на котором можно выстроить гостиничные апартаменты, а жилой дом нельзя.

Размещение и наружный вид. Нередко застройщики, которые возводят апартаменты, делают продукт наиболее увлекательным по дизайну и решениям для жизни. К примеру, добавляют стойку админа на первом этаже, общий холл. При этом сотрудник ресепшена может делать подобные отелю функции: принимать почту и заявки на уборку, вызывать такси и т. Отсутствие платы за капремонт. Эту платежку почти все не обожают и не принимают.

До сих пор есть диссиденты, которые отрешаются платить, хотя програмке уже несколько лет. Фонд капитального ремонта занимается лишь жилыми домами. Нежилые апартаменты в програмку не попадают. Нельзя применять льготы при покупке и эксплуатации. Взять апартаменты на материнский капитал нельзя. Получить налоговый вычет с их покупки тоже.

Льготы на коммуналку не распространяются. Употреблять жилищную субсидию, к примеру, по програмке «Молодая семья» запрещено. Выше расходы. Сервисы ЖКХ обходятся тут дороже. Ведь по документам это нежилое помещение. А у поставщиков услуг для их свои тарифы. Плюс ежегодный налог — он будет выше. Отсутствие в законодательной базе. Соседи гремят опосля полуночи? Имеют право, ведь закон о тиши действует лишь на жилые помещения.

Вы вложились в долевое стройку, а застройщик всех кинул — правительство вас не защитит. Так как ФЗ говорит про жилые помещения. Вообщем, через трибунал все же можно признать себя обманутым дольщиком, практика имеется. Соседнюю квартиру превратили в кальянную либо кафе? Тоже все по закону! Ведь это нежилое помещение. Не действуют строй нормы. Стенки очень тонкие, мелкие окна, торчащие из стенок трубы — на это все вы сможете жаловаться и судиться с застройщиком, ежели приобрели квартиру.

Ведь закон просит строить их лишь по гостам и снипам. На апартаменты они не распространяются. Какой налог платят на апартаменты? Сумма налога определяется, исходя из определенного региона, городка либо населенного пт и кадастровой стоимости объекта.

Стоит отметить, что апартаменты не являются жильем, потому не подпадают ни под какие налоговые льготы, — говорит юрист Ольга Сулим. Можно ли взять ипотеку на апартаменты? Ее выдают почти все банки. Но ипотека на апартаменты будет выше, чем на жилые помещения. Могу ли я прописаться в апартаментах? Оговоримся, что понятия прописки в законе нет. Есть регистрация.

Она может быть временной либо неизменной. В апартаментах может быть получить лишь временную регистрацию. Срок — до 5 лет. Никаких минусов, не считая необходимости продлевать ее, не существует. Можно ли перевести апартаменты из нежилого в жилое помещение? На теоретическом уровне, это может быть. Но на практике пока встречается чрезвычайно изредка.

Виной тому сложность процедуры. Необходимо собрать множество документов и дать их на рассмотрение. При этом требования могут различаться в различных регионах РФ. Подробнее можно выяснить в МФЦ либо администрации собственного муниципалитета. Вообщем, даже сбор всех бумаг не гарантирует, что смену статуса одобрят. Сам дом с апартаментами может быть построен так, что не отвечает определению жилого помещения.

Правда ли, что в апартаментах больше плата за ЖКХ, чем в квартире?